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Einzigartiges Baudenkmal in Thüringen: Wohnen hinter historischer Fassade in Erfurt

Einzigartiges Baudenkmal in Thüringen

Modernes Wohnen in einem Baudenkmal

In direkter Nachbarschaft zur Erfurter Altstadt besticht die Krämpfervorstadt durch ihre dichte Gründerzeitbebauung. Im Zentrum steht das prägende Bauwerk des Viertels: die ehemalige Malzfabrik Wolff, ein architektonisch faszinierender Mix aus Gründerzeit und Backsteinexpressionismus. Genau hier entsteht ein neues Wohnensemble mit erhöhten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten und einem Sanierungsanteil bis zu ca. 73 %* (siehe Steuerliche Möglichkeiten für Kapitalanleger).  

Investieren Sie in neuen Wohnraum hinter historischer Fassade.
 

Vermittlung durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH.
 

Immobilieninvestment in der wachstumsstarken und dynamischen Stadt Erfurt
Moderne Wohnungen mit Denkmal-Abschreibung
Sanierungsanteil bis zu ca. 73 %*
Professionelles Miet- und Verwaltungsmanagement
Provisionsfrei für den Erwerber

Das Wohnensemble MalzQuartier in Erfurt

MalzQuartier Forntalansicht

Das Wohnensemble MalzQuartier in Erfurt

Das Gebäude, in dem die neuen Wohneinheiten entstehen, ist ein ehemaliges Malzwerk, welches zu den größten in Deutschland gehörte. Die Mälzerei ist ein städtebaulich bedeutendes Ensemble der Industriearchitektur und als Kulturdenkmal ausgewiesen. Die Backsteinfassade mit ihren reichen Ornamenten bleibt bei der denkmalgerechten Sanierung vollständig erhalten; im Inneren entstehen im ersten Bauabschnitt 145 moderne Wohneinheiten und eine Tiefgarage mit 65 Stellplätzen. Im zweiten Bauabschnitt werden weitere 130 Wohnungen und 57 Tiefgaragenstellplätze errichtet.

Auf bis zu sieben Etagen trifft authentische Industriearchitektur auf modernen Wohnkomfort. Alle Wohnungen sind mit Parkettboden und Einbauküche hochwertig ausgestattet. Mit seinen beiden großen Querriegeln wird das MalzQuartier ein architektonisch faszinierender Mix aus Gründerzeit und Backsteinexpressionismus.

Mehr zu den Ausstattungsmerkmalen
  • Fenster: Holz- oder Metallisolierglasfenster mit Griffen aus Edelstahl
  • Küche: Einbauküche mit Kühl-Gefrier-Kombination, Elektroherd mit Backofen, Cerankochfeld und Umluft-Haube
  • Badezimmerarmaturen: GROHE
  • Sanitär: Geberit (Waschbecken, WC), Kaldewei (Badewannen)
  • Innenliegende Küchen und Bäder erhalten eine luftfeuchte gesteuerte Ventilation
  • Fußböden: Parkett (Eiche matt) und Fliesen (Villeroy & Boch)
  • Personenaufzüge bis in den Keller
  • Fahrradständer
  • attraktive Freiflächen

Gebäude

Baujahr / geplante FertigstellungHerbst 2022 / Sommer 2025
Wohnungen
145 Wohneinheiten im ersten Bauabschnitt
Zimmer
2 bis 3-Zimmerwohnungen
Wohnungsgrößen
von ca. 52,00 m² - ca. 127,00 m² Wohnflächen
Tiefgaragenstellplätze optional
65
Kaufpreis der Wohnungen pro Quadratmeter
von ca. 4.640 Euro - ca. 6.128 Euro pro Quadratmeter
Kaufpreis der Stellplätze
zzgl. 39.500 Euro bzw. 45.500 Euro pro Stellplatz
Mobiliar (Küche)
inkl. ca. 8.900 Euro - 9.650 Euro
Miete
Mietpoolausschüttung garantiert ca. 11,50 Euro pro Quadratmeter,
Stellplätze sind nicht im Mietpool kalkuliert.
Nebenkosten der Verwaltung
WEG-Verwaltung: ca. 30,35 Euro pro Monat inkl. Mehrwertsteuer
sowie WEG Stellplatz ca. 11,90 Euro inkl. Mehrwertsteuer.
SE-Verwaltung: ca. 26,78 Euro pro Monat inkl. Mehrwertsteuer
sowie SE Stellplatz ca. 11,90 Euro inkl. Mehrwertsteuer.
Instandhaltungsrücklage
ca. 0,25 Euro pro Quadratmeter und Monat
Kaufpreise
ca. 315.293 Euro - 701.497 Euro inkl. Einbauküche

Ausstattung

Im ersten Bauabschnitt: 145 moderne Wohnungen und 65 Tiefgaragenstellplätze in einem Baudenkmal - hinter historischer Fassade
Personenaufzüge bis in den Keller
Fußböden: Parkett (Eiche matt) und Fliesen (Villeroy & Boch)
Küche: Einbauküche mit Kühl-Gefrier-Kombination, Elektroherd mit Backofen, Cerankochfeld und Umluft-Haube
Attraktive Freiflächen
Fenster: Holz- oder Metallisolierglasfenster mit Griffen aus Edelstahl

Erfurt – aus allen Richtungen gut erreichbar

Erfurt liegt in der Mitte Deutschlands. Auf halbem Weg zwischen Berlin und Frankfurt am Main ist die Stadt von überall gut erreichbar – egal, ob über den Fernverkehrsbahnhof, den Flughafen Erfurt-Weimar oder die Autobahnen A4 und A71. Seit Eröffnung der ICE-Strecke von Berlin nach München ist Erfurt einer der wichtigsten Knotenpunkte der Bahn.

Besucht man die historische thüringische Landeshauptstadt taucht man nicht nur in die Geschichte ein sondern erlebt auch eine moderne Metropole, die stetig wächst und gedeiht und mit ihren rund 215.000 Einwohnern heute vitaler ist, als je zuvor. Die Stadt Erfurt zählt heute zusammen mit Dresden, Leipzig und Potsdam zu den wachstumsstärksten Städten in den östlichen Bundesländern.

MalzQuartier Forntalansicht

MalzQuartier in Erfurt – aus allen Richtungen gut erreichbar

Erfurt – wachstumsstark und dynamisch

MalzQuartier Vogelansicht

Erfurt – wachstumsstark und dynamisch

Vis-à-vis der Altstadt gelegen erinnert das Viertel mit seinen zeitlos schönen Gründerzeitstraßen an den Prenzlauer Berg in Berlin und hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnquartier für junge Menschen und Familien entwickelt. Auf knapp fünf Quadratkilometern leben heute mehr als 16.000 Menschen, gut fünfzig Prozent mehr als vor zwanzig Jahren.

Durch den Campus der Fachhochschule Erfurt mit ihren etwa 4.000 Studierenden ist die Krämpfervorstadt ein demographisch junger, lebendiger Stadtteil der thüringischen Landeshauptstadt. Er punktet mit seiner ruhigen Lage bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Altstadt.

Erfurt – eine Stadt mit 1.250 Jahren Geschichte und lebendiger Zukunft

Erfurt war Königspfalz und zählte im Spätmittelalter zu den größten und prächtigsten Städten Deutschlands. Mit der ältesten Universität auf deutschem Boden war die Stadt zudem ein bedeutendes Bildungszentrum des Heiligen Römischen Reiches Deutscher Nation. Eine Chronik über mehr als 1.250 Jahre.

Erfurt setzt auf Bildung – und damit auf Zukunft. Rund um Universität und Fachhochschule haben sich diverse Forschungseinrichtungen angesiedelt, darunter das Fraunhofer-Institut und das Forschungs- und Industriezentrum Erfurt-Südost.

MalzQuartier Vogelansicht

Erfurt – eine Stadt mit 1.250 Jahren Geschichte und lebendiger Zukunft

Erfurt setzt auf Zukunft

MalzQuartier Forntalansicht

MalzQuartier in Erfurt

Zahlreiche Unternehmen haben sich hier angesiedelt und ergänzen etablierte Branchen wie den Fahrzeug- oder den Maschinen- und Anlagenbau. Eine kluge Wirtschaftsförderung brachte viele neue Arbeitsplätze – besonders im klassischen Mittelstand und in der Medien- und Kreativwirtschaft. Aus Erfurt senden der MDR, der Kinderkanal Kika sowie verschiedene Radiosender.

Daneben setzt die Stadt verstärkt auf innovative Zukunftstechnologien wie Mikrosystemtechnik, Photovoltaik oder Logistik. Hersteller von Datenverarbeitungsgeräten, elektronischen und optischen Erzeugnissen verzeichnen die höchsten absoluten Umsatzzuwächse.

Top-Lage der Wohnungen – mitten in der Krämpfervorstadt

Das MalzQuartier liegt mitten in der beliebten Krämpfervorstadt östlich der Erfurter Altstadt, die mit seinem Dom, Domplatz und dem Anger als Hauptgeschäftsstraße alles bietet, was man zum Leben braucht. Kunst, Kultur, Restaurants und Schulen liegen in unmittelbarem Umfeld.
 

Entfernungen zum MalzQuartier:

 

  • Anger: ca. 350 m
  • Fischmarkt und Rathaus: ca. 1.200 m
  • Erfurter Dom: ca. 1.500 m
  • Stadtmuseum Erfurt: ca. 850 m
  • Krämerbrücke: ca. 1.100 m
  • Edith-Stein-Schule (Gymnasium): ca. 550 m
  • Grundschule Thomas Mann: ca. 750 m
Karte Erfurt

Top-Lage der Wohnungen – mitten in der Krämpfervorstadt

  • Gesundheit
  • Schulen
  • Einkaufen
  • Transport
  • Kindergarten

Thälmannstraße 49

99085 Erfurt

Top-Immobilieninvestment

Das MalzQuartier ist eine imposante Denkmalimmobilie in der Mitte Deutschlands, und Erfurt begeistert...
als Verkehrsknotenpunkt.
als Immobilienstandort mit Wirtschaftskraft.
mit steigender Einwohnerzahl.
mit wachsendem Investitionsvolumen.

Das Wohnensemble MalzQuartier auf einen Blick

MalzQuartier Hof

Moderne Wohnungen im Baudenkmal MalzQuartier

Das Gebäude wird voraussichtlich im Juni 2025 fertiggestellt. Die modernen Wohnungen in dem einzigartigen Baudenkmal haben Wohnflächen von ca. 52,00 m² bis ca. 127,00 m² und kosten zwischen ca. 315.293 Euro und 701.497 Euro inklusive Einbauküche. Die Tiefgaragenstellplätze werden optional für 39.500 Euro bzw. 45.500 Euro angeboten. Die Zwei- bis Dreizimmerwohnungen sind mit Balkonen und/oder Terrassen ausgestattet.

 

Kaufpreisbeispiel:

Wohnung 081-I, Etage B|B|E, ca. 65,57 m² Wohnfläche mit Balkon, Kaufpreis ca. 378.178 Euro inklusive Einbauküche (9.150 Euro), provisionsfrei für den Erwerber.

Miet- und Verwaltungsservice für Kapitalanleger

Ein erfahrener Verwalter führt ein professionelles Vermietungs- und Verwaltungsmanagement für alle Kapitalanleger durch. Somit haben Sie kaum Arbeit mit den Wohnungen vor Ort, z.B. Mieterfindung, Vermietung etc. und können unabhängig von Ihrem Wohnort investieren.

Durch den Beitritt zum Mietpool erhalten Sie eine garantierte Mieteinnahme durch einen Mietgarantiegeber in Höhe von ca. 11,50 Euro pro Quadratmeter. Hierbei wird das Einzelvermietungsrisiko gemeinschaftlich durch die Vermietergemeinschaft getragen. Stellplätze sind nicht im Mietpool kalkuliert.

MalzQuartier Beispielzimmer

Musterwohnung im MalzQuartier

Das Baudenkmal MalzQuartier auf einen Blick

MalzQuartier Vogelansicht

Erfurt – wachstumsstark und dynamisch

  • Top-Lage im wirtschaftsstarken und dynamischen Erfurt
  • Moderne Wohnungen mit Denkmal-Abschreibung (Sanierungsanteil bis zu ca. 73 %*)
  • 145 Wohneinheiten hinter historischer Fassade mit 65 Tiefgaragenstellplätzen im ersten Bauabschnitt
  • 2 bis 3-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 52,00 m² bis ca. 127,00 m² 
  • Kaufpreise von ca. 315.293 Euro bis ca. 701.497 Euro inkl. Einbauküche
  • Tiefgaragenstellplätze optional für 39.500 Euro bzw. 45.500 Euro 
  • Geplante Fertigstellung: Sommer 2025
  • Provisionsfrei für den Erwerber

Kaufpreisbeispiele

Wohnung 081-I

 
Anzahl der Zimmer2
EtageB|B|EG
Wohnflächeca. 65,57 m²
Kaufpreisca. 378.178 EUR inkl. EBK
Einbauküche (EBK)inkl. 9.150 EUR
TG-Stellplatz optionalzzgl. 39.500 EUR bzw. 45.500 EUR
Balkon/Terrasse/GartenBalkon

 

Grundrissbeispiel einer Zweizimmerwohnung ca. 65,57 m² Wfl.

Wohnung 076-I

 
Anzahl der Zimmer3
EtageB|A|EG
Wohnflächeca. 84,96 m²
Kaufpreisca. 481.957 EUR inkl. EBK
Einbauküche (EBK)inkl. 8.900 EUR
TG-Stellplatz optionalzzgl. 39.500 EUR bzw. 45.500 EUR
Balkon/Terrasse/GartenTerrasse und Balkon
Grundrissbeispiel einer Zweizimmerwohnung ca. 84,96 m² Wfl.

Wohnung 063-I

 
Anzahl der Zimmer2
EtageA|C|4.OG
Wohnflächeca. 98,28 m²
Kaufpreisca. 563.691 EUR inkl. EBK
Einbauküche (EBK)inkl. 8.900 EUR
TG-Stellplatz optionalzzgl. 39.500 EUR bzw. 45.500 EUR
Balkon/Terrasse/GartenBalkon

 

Grundrissbeispiel einer Zweizimmerwohnung ca. 98,28 m² Wfl.

Wohnung 065-I

 
Anzahl der Zimmer3
EtageA|B|4.OG
Wohnflächeca. 124,54 m²
Kaufpreisca. 701.497 EUR inkl. EBK
Einbauküche (EBK)inkl. 9.650 EUR
TG-Stellplatz optionalzzgl. 39.500 EUR bzw. 45.500 EUR
Balkon/Terrasse/GartenDachterrasse
Grundrissbeispiel einer Zweizimmerwohnung ca. ca. 124,54 m² Wfl.

Bei den dargestellten Kaufpreisen handelt es sich um eine Auswahl der Wohnungen. Mehr Angebote erhalten Sie auf Anfrage. Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Die Deutsche Bank Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr.

Top-Immobilieninvestment in Erfurt

Mietpoolausschüttung

Durch den Beitritt zum Mietpool erhalten Sie eine garantierte Mieteinnahme durch den Mietgarantiegeber in Höhe von ca. 11,50 Euro pro Quadratmeter. Hierbei wird das Einzelvermietungsrisiko gemeinschaftlich durch die Vermietergemeinschaft getragen. Stellplätze sind nicht im Mietpool kalkuliert.

Miet- und Verwaltungsservice

Ein erfahrener Verwalter führt ein professionelles Vermietungs- und Verwaltungsmanagement für alle Kapitalanleger durch. Somit haben Sie kaum Arbeit mit den Wohnungen vor Ort, z.B. Mieterfindung, Vermietung etc. und können unabhängig von Ihrem Wohnort investieren.

Denkmal-Abschreibung

Steuerliche Möglichkeiten: Gemäß §§ 7i,h Einkommensteuergesetz (EStG) für Kapitalanleger kann der Sanierungsaufwand (regelmäßig bis zu ca. 73 % des Kaufpreises) über 12 Jahre verteilt steuerlich geltend gemacht werden - bei Erwerb vor Sanierungsbeginn.

Abschreibung Altbausubstanz

Steuerliche Möglichkeiten: Als Kapitalanleger können Sie auf die Altbausubstanz nach § 7 Abs. 4 EStG 2 % jährlich abschreiben.

Abschreibung Mobiliar

Steuerliche Möglichkeiten: Für das reine Mobiliar (Einbauküche) sieht der Gesetzgeber insgesamt eine Abschreibungszeit von 10 Jahren vor. Der darauf entfallende Kaufpreis kann nach § 7 Abs. 1 EStG über die voraussichtliche Nutzungsdauer (regelmäßig 10 Jahre) linear, das heißt mit gleichen Jahresbeträgen, abgeschrieben werden.

Attraktives Immobilieninvestment mit erhöhten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten in Top-Lage

Das MalzQuartier ist eine imposante Denkmalimmobilie in der Mitte Deutschlands, und Erfurt begeistert als Verkehrsknotenpunkt und Immobilienstandort mit Wirtschaftskraft, steigender Einwohnerzahl und wachsendem Investitionsvolumen.

Investieren Sie in ein Top-Immobilieninvestment und profitieren Sie von steuerlichen Möglichkeiten gemäß Denkmal-Abschreibung!

MalzQuartier Hof

Top-Immobilieninvestment mit Denkmal-Abschreibung*

Steuerliche Möglichkeiten für Kapitalanleger

MalzQuartier Beispielzimmer

Musterwohnung im MalzQuartier

Gemäß §§ 7i,h Einkommensteuergesetz (EStG) für Kapitalanleger kann der Sanierungsaufwand (regelmäßig bis zu ca. 73 % des Kaufpreises) über 12 Jahre verteilt steuerlich geltend gemacht werden - bei Erwerb vor Sanierungsbeginn.

Als Kapitalanleger können Sie auf die Altbausubstanz nach § 7 Abs. 4 EStG 2 % jährlich abschreiben.

Für das reine Mobiliar (Einbauküche) sieht der Gesetzgeber insgesamt eine Abschreibungszeit von 10 Jahren vor. Der darauf entfallende Kaufpreis kann nach § 7 Abs. 1 EStG über die voraussichtliche Nutzungsdauer (regelmäßig 10 Jahre) linear, das heißt mit gleichen Jahresbeträgen, abgeschrieben werden.
 

Bitte lassen Sie sich von Ihrem Steuerbüro individuell über die steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten beraten!

Ihr Ansprechpartner

Vertriebsleiter Marcus Saal Selbstständiger Immobilienberater
Bewertung anschauen

Bitte beachten Sie: Die in den Grundrissen, Lageplänen und Ansichten dargestellten Einrichtungsgegenstände wie Küchen, Schlaf- und Kinderzimmer, Ess- und Wohnbereich, Bepflanzungen, Gartenmöbel etc. dienen nur zur Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil der Wohnungen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Die Deutsche Bank Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr. Prospektherausgeber: Grundstücksgesellschaft MalzQuartier mbH & Co. KG.

© Bildmaterial: 3D-Bilderfabrik

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