Das richtige Bauunternehmen: So finden Sie den passenden Bauträger
Einführung
Der Bau eines eigenen Hauses ist eine Entscheidung, die die meisten Menschen nur einmal im Leben treffen. Umso wichtiger ist die Wahl des richtigen Baupartners für die Qualität und den Erfolg des Immobilienbaus.
In diesem Leitfaden erfahren Sie unter anderem, welche Kriterien Sie auf der Suche nach einem kompetenten und vertrauenswürdigen Bauträger berücksichtigen sollten. Diese haben wir Ihnen außerdem in einer Checkliste zusammengestellt.
Was ist ein Bauträger?
Ein Bauträger - auch Baupartner genannt - ist ein Anbieter bezugsfertigter Neubauten. Bauträger kaufen in der Regel als Unternehmen große Flächen und Grundstücke und bauen häufig ganze Neubaugebiete.
Käuferinnen und Käufer erwerben von einem Bauträger neben dem errichteten Neubau auch das Grundstück, auf dem dieser steht. Man könnte Baupartner somit als „All-inclusive“- Unternehmen für Neubauten bezeichnen.
Während manche sich auf Mehrfamilienhäuser fokussieren und die darin befindlichen Eigentumswohnungen verkaufen, setzen andere auf klassische Einfamilienhäuser. Wer sorgfältig recherchiert und prüft, kann das Unternehmen finden, das am besten zu einem selbst und zur gewünschten Immobilienart passt.
Aus einer Hand: Diese Immobilienarten errichten Bauträger
Bei den Immobilien eines Bauträgers handelt es sich meist um bereits geplante und entworfene Häuser. In den meisten Fällen hat der spätere Käufer wenig Einfluss auf die Gestaltung des Hauses. Bauträger, die ganz individuell auf die Bauwünsche ihrer Kunden eingehen, sind selten.
Auf welche Immobilien sich Ihr gewünschter Träger spezialisiert hat, bleibt natürlich individuell unterschiedlich.
Welche Leistungen umfasst der Bau mit einem Baupartner?
Wer es beim Hausbau einfach und übersichtlich mag, ist beim Bauträger an der richtigen Adresse. Denn mit ihm hat man nur einen Vertragspartner, der sich um alles kümmert – vom geeigneten Grundstück über die Bauplanung bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe.
Der Bauträger tritt dabei als Bauherr auf und trägt die gesamte Verantwortung. Der Leistungsumfang eines Bauträgers besteht meistens aus dem Bau der Immobilie und der Bereitstellung des dazugehörigen Grundstücks.
Von einem Bauträger erwirbt man also die Bauleistung und die Eigentumsübertragung der Immobilie und des Grundstücks, auf dem diese steht. Das geschieht zu einem vorher vertraglich geregelten Festpreis.
Baupartner kümmern sich zudem um die bürokratischen Schritte und Genehmigungen vor dem Bau, wie das Einholen einer Baugenehmigung. Außerdem koordinieren sie alle Abläufe und Gewerke auf der Baustelle. Den späteren Käuferinnen und Käufern wird dadurch viel Arbeit abgenommen.
Gut zu wissen:
Wer ein Haus von einem Bauträger kauft, ist an dessen Zeitplan gebunden. Denn nur er entscheidet, wann der Bau schlussendlich beginnt. Wenn Sie beispielsweise planen, in einem halben Jahr in Ihr Eigenheim zu ziehen, der Bau aber erst in einem halben Jahr beginnt, zählt nur der Plan des Bauträgers.
Das sind die Vorteile und Nachteile von Bauträgern
Sie sind sich nicht ganz sicher, ob Sie mit der Unterstützung eines Baupartners bauen sollen? Die Unsicherheit ist ganz normal. Um eine fundierte Entscheidung dafür oder dagegen treffen zu können, sollten Sie die Vor- und Nachteile gegeneinander abwägen und auf Ihre individuelle Situation beziehen.
Die wichtigsten Vor- und Nachteile von Bauträgern auf einen Blick:
Vorteile:
- Festpreis: Die Kosten einer Bauträgerimmobilie sind von Anfang an fest. Das schafft Transparenz und hilft Ihnen bei der Einschätzung einer möglichen Finanzierung.
- Professionelle Planung und Umsetzung: Sie müssen sich nicht mit den geltenden Bauvorschriften auseinandersetzen oder sich auf die Suche nach am Projekt beteiligten Unternehmen begeben. Das erledigen die Bauträger für Sie.
- Schlüsselfertige Übergabe: Einfach zurücklehnen, warten und einziehen. Die Immobilie wird schlüsselfertig an Sie übergeben und Sie müssen nur noch Ihren Umzug stemmen.
- Musterhausbesichtigung: Viele Bauträgerunternehmen haben Musterhaussiedlungen errichtet. Dort können Sie mögliche Immobilienarten besichtigen und herausfinden, ob der Stil und die Ausstattung zu Ihren Wünschen passen.
Teilzahlungen nach Bauabschnitt: Sie müssen erst zahlen, wenn ein bestimmter Bauabschnitt abgeschlossen ist. Das hält das finanzielle Risiko möglichst gering. - Niedriger Grundstückspreis: Da Bauträger von den Gemeinden meist Grundstücke in hoher Stückzahl erwerben, können sie vergleichsweise geringe Grundstückspreise anbieten.
- Mängelhaftung: In Deutschland gilt ab Übergabe eine Gewährleistungspflicht von fünf Jahren. Sollten Sie in diesem Zeitraum Baumängel entdecken, muss der Baupartner diese beheben.
Nachteile:
- Höhere Kosten als beim Eigenbau: Bauträger verlangen für ihre Leistung natürlich ein Honorar. Wenn die Finanzierung einer Immobilie für Sie ein knappes Spiel ist, können Sie im Eigenbau bares Geld sparen.
- Häufig wenig Individualität möglich: Die Gestaltung der Immobilien gibt der Bauträger normalerweise selbst vor. Platz für individuelle Gestaltungswünsche ist kaum.
- Grundstück ist vorgegeben: Im Gegensatz zu Fertighäusern, die Sie grundsätzlich auf jedem beliebigen Grundstück bauen können, ist Ihre Parzelle bei einem Bauträgerhaus bereits festgelegt. Der Grund muss Ihnen also zusagen.
- Zeitplan des Bauträgers bestimmt Bauvorhaben: Sie wollen unbedingt einziehen, der Bauträger hat aber einen anderen Zeitplan. Das sollten Sie vorab unbedingt in Ihrer Planung berücksichtigen.
- Wenig Kontrolle über Bauarbeiten: Sie möchten bei jedem Bauschritt mitbestimmen? Das ist nicht so einfach. Die Planung und Koordination des Baus obliegt dem Träger.
- Risiko der Bauträgerinsolvenz: Ein Bauträger kann aufgrund seiner finanziellen Situation mitten im Bau Insolvenz anmelden. Das verzögert die Fertigstellung und kann Zusatzkosten verursachen.
Den richtigen Bauträger finden:
Kriterien und Checkliste
Richtigen Bauträger für eigene Bedürfnisse finden
Richtigen Bauträger für eigene Bedürfnisse finden
In Deutschland gibt es viele Bauträger. Einige Unternehmen konzentrieren sich ausschließlich auf die Arbeit eines Bauträgers.
Andere wiederum sind Tochterunternehmen von Versicherungen und Banken, die als Bauträger auftreten, Immobilien bauen und dann verkaufen. Wer zu Ihnen passt, entscheiden Sie selbst.
Seriösen und finanziell stabilen Bauträger wählen
Seriösen und finanziell stabilen Bauträger wählen
Vergleichen Sie Angebote und recherchieren Sie gründlich. Wenn die Entscheidung für einen Hausbau erst einmal gefallen ist, kann es meistens nicht schnell genug gehen.
Nachwuchs ist auf dem Weg, der Job lässt kaum eine freie Minute und die Traummöbel haben Sie auch schon gefunden? Lassen Sie sich trotzdem bei der Auswahl der richtigen Baufirma Zeit und vergleichen Sie die Angebote gut. Diese Recherche kann aufwändig sein, spart aber im Nachhinein viel Ärger.
Persönlichen Kontakt aufnehmen
Persönlichen Kontakt aufnehmen
Professionelle Hochglanzbilder, markige Versprechen und dann auch noch ein verblüffend günstiger Preis? Hier ist Vorsicht geboten. Was auf der Webseite oder im Katalog der Baufirma verführerisch wirkt, kann sich bei näherer Betrachtung als Lockangebot herausstellen.
Deshalb nehmen Sie unbedingt Kontakt zu den Bauunternehmen auf, die in Ihre engere Auswahl kommen. Bei einem persönlichen Gespräch stellt sich meist schnell heraus, ob Sie es mit einem kompetenten Partner zu tun haben.
Informieren Sie sich über Referenzen
Informieren Sie sich über Referenzen
Seriöse Baufirmen präsentieren häufig auf ihrer Website eine Auswahl an Bauprojekten. Trotzdem empfiehlt es sich, zusätzlich Referenzbeispiele zu recherchieren und diese nach Möglichkeit zu besichtigen.
Manche Bauherren stellen Bewertungen über ihre beauftragten Unternehmen ins Netz. Versuchen Sie, Kontakt zu anderen Hausbesitzerinnen und -besitzer aufzunehmen und sammeln Sie Eindrücke aus erster Hand. Gerade alteingesessene Bauunternehmen sind auf einen guten Ruf angewiesen und können deshalb oft eine gute Wahl sein.
Wirtschaftsauskünfte einholen
Wirtschaftsauskünfte einholen
Hat sich das Unternehmen als seriöse Baufirma am Markt etabliert? Wie werden Finanzangelegenheiten gehandhabt?
Antworten und genauere Einblicke erhalten Sie auch über Dritte. Stellen wie der Bauherren-Schutzbund geben kostenpflichtige Wirtschaftsauskünfte zu den entsprechenden Betrieben. Auch der Verband Privater Bauherren und die Verbraucherzentralen bieten Informationen.
Erfüllungsbürgschaft anfragen
Erfüllungsbürgschaft anfragen
Mündliche Zusagen sind gut, formale Absicherungen besser: Lassen Sie sich von Ihrer Baufirma eine Erfüllungsbürgschaft genehmigen. Diese garantiert, dass Ihnen die Bank Ihr Geld zurückerstattet, sollte der Vertrag nicht erfüllt werden.
Solch eine Forderung seitens der Bauherren ist absolut berechtigt. Schließlich schützt sie im Insolvenzfall. Ein seriöses Bauunternehmen dürfte mit einer Bürgschaft einverstanden sein.
Vollständige Vertragsunterlagen
Vollständige Vertragsunterlagen
Einen vertrauenswürdigen Bauträger erkennen Sie auch daran, dass er Ihnen die komplette Baubeschreibung und alle Baupläne aushändigt. Zu diesen Unterlagen zählen auch eine transparente Kostenaufstellung, Zeitpläne, Bürgschaften und die Nennung eines ganz konkreten Einzugstermins.
Der vollständige Bauträgervertrag wird bei Unterschrift durch ein Notariat beglaubigt. Bevor Sie den Vertrag jedoch unterschreiben, sollten Sie ihn zur Sicherheit von einer Anwaltskanzlei prüfen lassen.
Transparenter Zahlungsplan
Transparenter Zahlungsplan
Ist das Haus bereits fertig gebaut, zahlen Sie den Kaufpreis auf einen Schlag. Wird das Haus erst noch gebaut oder befindet sich gerade in der Bauphase, zahlen Sie es höchstwahrscheinlich etappenweise nach Baufortschritt.
Seriöse Bauträger legen einen transparenten Zahlungsplan vor und verlangen keine Vorauszahlungen von Ihnen, da die Zahlungsraten gesetzlich über die Makler- und Bauträgerverordnung geregelt sind.
Abschlagszahlungen von beispielsweise fünf Prozent direkt bei oder nach der Unterzeichnung des Vertrags sollten Sie zurückweisen. Bezahlen Sie erst nach dem Abschluss bestimmter Bauphasen und vor allem bei mängelfreier Leistung in Raten. Zahlen Sie nur Leistungen – keine Lippenbekenntnisse! Damit sichern Sie sich vor einer möglichen Insolvenz der Baufirma ab. Meldet das Bauunternehmen Konkurs an, müssen nur die bereits angefallenen Baukosten bezahlt werden und nicht die Kosten für das ganze Projekt.
Checkliste
- Art des Bauträgers klären:
Worauf ist er spezialisiert? Entsprechen die Immobilien Ihren Wohnbedürfnissen? - Erster Eindruck:
Wirken das Unternehmen und seine Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter vertrauenswürdig? - Angebote vergleichen:
Wo liegt der Anbieter preislich im Vergleich zu anderen? Mit welchen Leistungen kann er besonders punkten? - Referenzprojekte besichtigen:
Können die bisher gebauten Immobilien überzeugen? Gibt es Musterhäuser oder -wohnungen?
- Bewertungen prüfen:
Was schreiben ehemalige Kundinnen und Kunden im Internet? - Kommunikation:
Kommuniziert der Baupartner transparent und schlüsselt möglicherweise entstehende Kosten nachvollziehbar auf? - Vertrag:
Wirken die Vertragsbedingungen seriös? Können Rückfragen geklärt werden? Wie schätzen Anwältinnen und Anwälte den Vertrag ein?
Unsere Beraterinnen und Berater von Deutsche Bank Immobilien arbeiten seit Jahren mit seriösen Bauträgern zusammen. In einem persönlichen Gespräch können sie Ihnen erklären, welche spannenden Neubauten in Ihrer Region zu Ihren Wohnbedürfnissen passen könnten.
