Neubau oder Altbau: Das sind die Vorteile und Nachteile
Sie können sich einfach nicht zwischen einem Neubau oder Altbau entscheiden? Damit sind Sie mit Sicherheit nicht allein.
Was für und gegen die beiden Immobilienvarianten spricht und wo es bei Neubau- und Altbauimmobilien möglicherweise Fallstricke geben könnte: Das erfahren Sie jetzt in unserem Ratgeber.
Begrenztes Angebot bei Bestandsimmobilien
Zugegeben, ein Altbau mit hohen Decken und Fenstern, mit Flügeltüren, Stuckverzierungen und abgeschliffenen Holzdielen hat seinen Charme. Vor allem, wenn er mit Sachverstand und einer gewissen Liebe zum Detail saniert wurde und dadurch anschließend den Ansprüchen an modernes Wohnen genügt.
Die Zahl solcher Liebhaberobjekte ist deutschlandweit jedoch begrenzt – auch wenn noch etwa ein Viertel des Wohnraumbestandes hierzulande vor 1949 entstanden ist. Wie hoch Ihre Chancen auf einen passenden Altbau stehen, hängt übrigens auch von der Region ab. In Landkreisen wie Chemnitz (55,5 Prozent) oder Leipzig (47,1 Prozent) wurden laut Postbank Wohnatlas 2022 vergleichsweise viele Bestandsimmobilien angeboten. Bayerische und rheinland-pfälzische Regionen trumpfen dagegen eher mit Neubauten auf.
Pro Jahr entstehen in Deutschland rund 300.000 neu gebaute Miet- und Eigentumswohnungen. Zu wenig? Expertinnen und Experten sind der Überzeugung, dass die Nachfrage das Angebot auf dem Immobilienmarkt noch eine Zeit lang übertreffen wird.
Sie interessieren sich für eine Neubau- oder Altbauimmobilie?
Wir sind Ihr kompetenter Partner, wenn es um die Vermittlung von Neubauten und Bestandsimmobilien zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage geht
Und für Ihre alten vier Wände finden wir gegebenenfalls auch gerne einen neuen Besitzer oder eine neue Besitzerin.
Vorteile von Altbauten
- Historischer Charme und einzigartiges Ambiente
- Zentrale Lagen in alten Stadtvierteln mit gewachsener Infrastruktur und wenig freien Bauplätzen
- Großzügigere Grundstücks- und Wohnflächen im Vergleich zu Neubauten
- Mögliche Steuervorteile durch Denkmalschutz oder Sanierungsmaßnahmen
- Flexibilität bei Renovierungs- und Umbauarbeiten zur individuellen Gestaltung
Nachteile von Altbauten
- Größerer Renovierungsbedarf und potenziell höhere Instandhaltungskosten
- Energieeffizienz und Wohnkomfort möglicherweise nicht auf dem neuesten Stand
- Moderne Technologien müssen nachgerüstet werden
- Mangelnde Barrierefreiheit und technische Anpassungsfähigkeit an moderne Bedürfnisse
- Potenzielle Altlasten wie Asbest, Schimmel oder veraltete Installationen
- Risiko von Sanierungsstaus und langwierigen Genehmigungsverfahren für Renovierungsarbeiten
Vor- und Nachteile von Neubauimmobilien
Der Kauf einer Neubauimmobilie kann für viele Menschen ein attraktiver Schritt sein, um ihren Wohntraum zu verwirklichen. Immerhin können Sie im Neubau prinzipiell all Ihre Wünsche erfüllen lassen. Doch es gibt auch ein paar mögliche Nachteile, die Sie bei der Entscheidung für oder gegen einen Neubau berücksichtigen sollten.
Vorteile beim Neubau
- Modernes Design und zeitgemäße Ausstattung
- Geringerer Renovierungs- und Instandhaltungsaufwand
- Energiesparende Bauweise und moderne Technologien
- Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Anpassung nach den eigenen Bedürfnissen
- Einhaltung aktueller Baustandards und Vorschriften
Nachteile beim Neubau
- Meist höhere Anschaffungskosten im Vergleich zu Bestandsimmobilien
- Häufig kleinere Grundstücke
- Moderne Technologien müssen nachgerüstet werden
- Längere Wartezeiten bis zum Einzug aufgrund von Bauzeiten und -verzögerungen
- Eingeschränkte Lageauswahl in bereits entwickelten Gebieten
- Mögliche Unsicherheiten bezüglich der tatsächlichen Qualität und Ausführung der Bauleistungen
- Höhere Nebenkosten durch Grunderwerbsteuer und eventuelle Erschließungskosten
Was ist die richtige Entscheidung?
Für eine Neubauwohnung lassen sich im Vergleich mit dem Altbau einige gute Argumente vorbringen. Leider aber auch umgekehrt! Deshalb sollten Sie immer individuell abwägen, welche Kriterien Ihnen beim Wohnen besonders wichtig sind.
Möchten Sie unbedingt mitten in der Stadt wohnen, wo es kaum Neubau gibt? Oder würden Sie auch von der Infrastruktur in neu erschlossenen Gebieten profitieren? Wollen Sie sofort einziehen? Wie wichtig sind Ihnen moderne Technologien wie Smart Home? Wie groß sollte Ihr Grundstück idealerweise sein? Wie viel Platz brauchen Sie wirklich?
Das sind nur einige der Fragen, die Sie sich bei der Entscheidungsfindung hinsichtlich einer Investition in Neu- oder Altbau stellen können. Sowohl Altbauimmobilien als auch Neubauten haben ihren spezifischen Reiz, der für Käuferinnen und Käufer von Interesse sein kann.
Bevor Sie sich für eine Option entscheiden, ist es wichtig, die jeweiligen Vor- und Nachteile sorgfältig zu betrachten und Ihre Bedürfnisse und Prioritäten zu berücksichtigen.
Information
Die aufgeführten Punkte erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit. Verfasserin: Alina Haidacher, Redakteurin. Stand: März 2024.
