Früher war es üblich, dass die Erwerbenden einer Immobilie oder die neuen Mieterinnen und Mieter die Maklercourtage bezahlen. Es war dabei egal, wer die Leistung ursprünglich in Auftrag gab.

Die Große Koalition aus dem Kabinett Merkel III nahm 2013 jedoch die Einführung des Bestellerprinzips in ihre Koalitionsbedingungen auf. Dahinter stand die Idee, dass die Partei, die Maklerinnen oder Makler beauftragt, diese auch bezahlen müsse.

Es dauerte weitere zwei Jahre - bis zum 1. Juni 2015 - bevor das Mietrechtsnovellierungsgesetz (MietNovG) deutschlandweit eingeführt wurde. Dieses ließ unter anderem diverse Veränderungen im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) und § 2 Wohnungsvermittlungsgesetz (WoVermG) zu. Zunächst betrafen die neuen Vorschriften allerdings nur den Bereich Vermietung. 
 

Um im Zuge des Immobilienverkaufs oder der Vermietung ein Immobilienmaklerbüro zu beauftragen, benötigt man einen Maklervertrag. Dieser Vertrag legt alle Bedingungen für die Zusammenarbeit fest - einschließlich der Höhe der Maklercourtage. 

Gut zu wissen:

In § 2 Abs. 1 Satz 2 WoVermittG wird seit 1. Juni 2015 festgelegt: Der Maklervertrag mit dem Ziel der Immobilienvermietung darf nicht mehr mündlich geschlossen werden, sondern erfordert stets die Schriftform. Am 23. Dezember 2020 wurde die Regelung mit der Einführung von § 656a BGB auf Kauf und Verkauf ausgeweitet. 

Die Maklerprovision ist ein wesentlicher Bestandteil des Immobilienverkaufsprozesses und ermöglicht es den Maklerinnen und Maklern, im Auftrag tätig zu werden. Durch den Abschluss eines Vertrags wird die rechtliche Grundlage für die Vermittlung geschaffen und sichergestellt, dass die Interessen aller beteiligten Parteien angemessen vertreten werden. 

Natürlich klären Sie darin auch mit Ihrer Maklerin oder Ihrem Makler, wann die Bezahlung der Provision nach dem erfolgreichen Immobilienverkauf oder der -vermietung genau fällig ist.

Die Auftraggeberinnen und Auftraggeber müssen die Courtage immer ganz bezahlen. So könnte man es zumindest auf den ersten Blick vermuten! Tatsächlich gilt das nur bei der Vermietung von Immobilien. Sie bezahlen das Maklerbüro allein, wenn Sie es entweder zur Suche von Mieterinnen und Mietern beauftragt haben oder wenn Sie es mit dem Finden einer passenden Mietwohnung betrauten. Die Provision beträgt dann einheitlich 2,38 Bruttokaltmieten inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer.

Beim Kauf und Verkauf sind die gesetzlichen Vorgaben nicht ganz so klar definiert. Seit der erneuten Reform der Maklerprovision 2020 gilt laut §656c BGB: Wenn die Abgebenden einer Immobilie eine Maklerin oder einen Makler beauftragt haben, müssen die Käuferinnen und Käufer höchstens die Hälfte dieser Provision zahlen. Die Höhe der Courtage ist Teil der individuellen Vertragskonditionen.

Somit sind bei Deutsche Bank Immobilien die folgenden Kostenaufteilungen möglich:

• Schließen wir mit der Käuferin oder dem Käufer einen Maklervertrag, so sind wir gesetzlich verpflichtet, dieselbe Courtagehöhe mit diesen sowie der abgebenden Person zu vereinbaren.
• Arbeiten wir nur im Auftrag der Verkäuferin oder des Verkäufers, können diese die Maklerkosten auch alleine tragen.
   

Als bankengestützter Maklervertrieb ist unser Ziel eine professionelle und transparente Vermittlung für beide Seiten. Durch den Abschluss eines Maklervertrags mit beiden Parteien ermöglichen wir Transparenz und Fairness bei der Kostenverteilung. Eine kostenfreie Maklerleistung mit Maklervertrag ist gesetzlich nicht mehr möglich.
 

Das Bestellerprinzip hat den Immobilienmarkt in Deutschland verändert und bietet Ihnen klare Richtlinien für die Kostenverteilung und Vertragsabschlüsse. Um von den Vorteilen dieses Prinzips zu profitieren, rechtliche Vorgaben immer korrekt einzuhalten und einen erfolgreichen Immobilienverkauf zu gewährleisten, ist der Abschluss eines Maklervertrags unerlässlich.

Deutsche Bank Immobilien sichert Ihnen nicht nur eine professionelle Vermittlung Ihrer Immobilie zu, sondern auch eine transparente Kostenstruktur und eine zuverlässige Abwicklung des Verkaufsprozesses. Sie möchten von unserer langjährigen Erfahrung profitieren? Wir sind auch in Ihrer Region für Sie vor Ort - mit insgesamt über 800 Immobilienberater*innen.