Wer sich einmal für eine Wohnung oder ein Haus entschieden hat, möchte dort meist auch langfristig wohnen bleiben. So gaben beispielsweise fast 80 Prozent der über 50-Jährigen in einer Umfrage von TNS Emnid  an, dass sie länger als zehn Jahre in ihrer jetzigen Immobilie leben.

Warum aber ist es so schwierig, eine Immobilie zu finden, die zu den eigenen Bedürfnissen und Wünschen passt? Weil die Auswahl an Gebäuden so groß ist und am Immobilienmarkt unterschiedliche Typen und Ausstattungskategorien angeboten werden, kann die Entscheidung durchaus schwer fallen. Denn wie soll man aus den unzähligen Optionen die perfekte Immobilie herausfiltern?

Im Gegensatz dazu kann es auch problematisch sein, wenn das Immobilienangebot an bestimmten Standorten begrenzt ist oder Sie von seltenen Objekten mit hoher Nachfrage träumen. Das könnte unter anderem bei Stadthäusern mit großem Garten der Fall sein. Denn bekanntlich finden sich in Innenstädten nicht mehr allzu häufig große Grundstücke oder Baulücken. Sie müssen also möglicherweise Kompromisse eingehen.

Natürlich kann auch Ihr Budget Auswirkungen auf die Auswahl Ihrer Traumimmobilie haben. Ein Haus oder eine Wohnung muss dann nicht nur die Ansprüche an Lage und Ausstattung erfüllen, sondern darf einen gewissen Kaufpreis nicht überschreiten.

Sie brauchen viel Geduld und Durchhaltevermögen, um ein Kaufobjekt zu finden, in dem Sie sich auf längere Zeit gesehen wohlfühlen. 

Ein Immobilienkauf ist mit weitreichenden Folgen verbunden - allen voran die teils hohe finanzielle Belastung, die durch das Abzahlen monatlicher Kreditraten entsteht. Gerade deshalb ist es so wichtig, die Entscheidung für oder gegen einen Kauf sorgfältig zu durchdenken.

Einige Kriterien können Ihnen dabei helfen, erfolgreich eine Immobilie für sich auszuwählen. Dazu gehören unter anderem:

Zu den wichtigsten Faktoren, die die Auswahl einer Immobilie beeinflussen, zählt die Lage. Mitten in der Stadt oder abseits vom bunten Treiben ohne direkte Nachbarn? Die Lage sollte immer Ihren persönlichen Vorlieben und Anforderungen entsprechen.

Die richtige Größe und passende bauliche Gegebenheiten - darunter die Raumaufteilung - machen eine Immobilie langfristig attraktiv. Auch diese beiden Punkte sollten also Ihre aktuellen und zukünftigen Wohnbedürfnisse abdecken können. 

Die Ausstattung und die technischen Möglichkeiten einer Immobilie beeinflussen Ihren Lebensstandard. Je nachdem, welche Ansprüche Sie haben, müssen moderne Technologien (z.B. Klimaanlage) und eine zeitgemäße Ausstattung vorhanden sein. 

Die meisten Deutschen finanzieren den Haus- oder Wohnungskauf mit einem Kredit. Eine realistische Kalkulation der gesamten Kaufkosten inklusive Kaufnebenkosten ist wichtig, um eine zukünftige Überschuldung zu vermeiden. Das bedeutet natürlich auch, dass manche Immobilien nicht mehr infrage kommen. 

Ob eine Immobilie Sie langfristig glücklich macht, hängt von ihrer Zukunftsfähigkeit ab. Vor dem Immobilienkauf kann es also sinnvoll sein, Situationen zu berücksichtigen, die später im Leben auftreten könnten. Dazu zählt übrigens auch die voraussichtliche Preisentwicklung beim Wiederverkauf.

Das eine Haus entspricht nicht dem Budget, das andere hat eine etwas zu kleine Wohnfläche: Es ist beim Immobilienkauf quasi unvermeidlich, bei bestimmten Aspekten kleinere und größere Kompromisse einzugehen.

Wenn die perfekte Immobilie am Markt nicht verfügbar ist oder Ihre Anforderungen nicht gänzlich abgedeckt werden können, müssen Sie womöglich Abstriche machen. In solchen Fällen ist es wichtig, flexibel zu bleiben.

Der Vorteil? Grundsätzliche Offenheit für Kompromisse kann den Kaufprozess schneller vorantreiben. Allerdings sollten Sie an Ihren wichtigsten Prinzipien festhalten. Im Zuge der Entscheidungsfindung können Sie hierfür definieren, welche Ihrer Wohnbedürfnisse verhandelbar sind und welche nicht. Nur so stellen Sie sicher, dass Sie mit Ihrem Eigentum auf Dauer zufrieden sind.

Bevor Sie nach Immobilien suchen, sollten Sie sich über die aktuelle Marktsituation und etwaige Trends informieren. Besteht die Möglichkeit, dass die Preise bald sinken und Sie sich eine bessere Ausstattung und Lage leisten können? Oder sollten Sie stattdessen besser keine Zeit verlieren?

Klären Sie im Zuge der Immobilienrecherche außerdem Ihre Bedürfnisse und Prioritäten und suchen Sie konkret nach passenden Objekten. Die Immobilienmaklerinnen und -makler von Deutsche Bank Immobilien können Sie bereits in diesem Schritt mit ihrer Expertise und ihren Marktkenntnissen unterstützen. Sie geben Ihnen wertvolle Tipps und können in Frage kommende Objekte vorschlagen.

Es muss nicht immer sofort “Boom” machen, aber der erste Eindruck sollte positiv sein. Passende Häuser oder Wohnungen erkennen Sie bei der Besichtigung unter anderem an folgenden Aspekten:

Sind bei Ihnen noch Fragen offen, um sich für oder gegen die Immobilie zu entscheiden? Die Maklerin oder der Makler kann Ihnen diese bei der Besichtigung beantworten. Nutzen Sie dafür doch unsere übersichtliche Fragenliste für den Besichtigungstermin  zur Orientierung. 

Sobald Sie endgültig wissen, dass Sie eine Wohnung oder ein Haus kaufen möchten, heißt es: Überzeugen. Bei weniger beliebten Objekten wird der Kaufprozess nach Ihrer Zusage schnell angestoßen. Anders sieht es bei jenen Immobilien aus, die am Markt ausgesprochen beliebt sind.

Wichtig ist für die Maklerinnen und Makler, dass Sie als Käuferin oder Käufer vertrauenswürdig sind. Die Verkäuferseite soll das Objekt schließlich möglichst schnell und unkompliziert abgeben können. Dafür ist es wichtig, klare Informationen zur finanziellen Situation liefern zu können. Bringen Sie - so früh es geht - die Finanzierungszusage mit oder senden diese nach der Besichtigung per Mail. Das sorgt für Glaubwürdigkeit.

Flexibilität und Verhandlungsbereitschaft sind zusätzliche Punkte, die Ihnen gegenüber anderen Käuferinnen und Käufern den entscheidenden Vorteil bringen können. Wer klar kommuniziert, wie er oder sie sich den weiteren Kaufprozess vorstellt, kann profitieren.

Mit diesen Schritten können Sie bei den Maklerinnen und Maklern einen positiven Eindruck vermitteln und Ihre Chancen auf einen erfolgreichen Kauf auch bei großer Konkurrenz erhöhen.